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供地平稳库存适中 杭州楼市“销旺价稳”

文章来源:互联网 发布日期:2016-07-01   

  中新社杭州6月13日电 (施佳秀 李晨虓)浙江杭州一房产中介孙正伟近来相当忙,因为看房人的增多,他的业绩也突飞猛涨,其中半年业绩超过以往一年的业绩。

  孙正伟的忙碌是杭州房地产市场繁荣现象的缩影。正如其所说,杭州楼市目前一路高歌,销售量不断上涨。数据显示,4月杭州全市新建商品房成交再破2万套,为历史以来单月成交次高水平。

  不仅是杭州,中国商品房销售呈现量价齐升的态势。据统计,1—4月份,中国商品房销售面积3.60亿平方米,同比增长36.5%,增速比一季度提高3.4个百分点,比2015年全年提高30个百分点;销售额2.77万亿元人民币(下同),增长55.9%,增速比一季度提高1.8个百分点,比2015年全年提高41.5个百分点。

  合肥、厦门、南京和苏州等城市出现了房价短时间内快速上涨。其中,南京新建商品住宅价格4月同比涨幅高达22.6%。

  数据显示,杭州房价连续13个月环比增长。今年一季度杭州市商品房成交均价为16489元/平方米,相比“3·30”新政前2015年一季度的15595元/平方米,上涨5.7%。

  “和上海、北京等包括南京这些城市比的话,杭州的涨幅还没有那么大,杭州在2010年之后,调整了五六年,现在按照我们的监测大概有10%左右的上涨,我们认为这是一个合理的价格修正和一个波震的阶段。”杭州透明售房研究院院长方张接告诉中新社记者。

  杭州双赢机构总经理章慧芳也认为,虽然杭州房价连涨13个月,不过2015年内的上涨,可以看作基于之前降价的恢复性“补涨”。

  在这些专家看来,杭州楼市保持“销旺价稳”还与充足的房屋供应量有关。

  杭州科地资本集团有限公司董事长陈刚就认为,杭州能够保持销旺价稳,与之前的供求关系有关,“政府土地供应节奏控制得比较好,房产库存适中”。

  杭州楼市现状与政府的宏观调控不可分割。“(房价)绝不是可以放任的市场行为。”在浙江省住建厅厅长钱建民看来,房价高意味着生活成本高、创业成本高,人才就很难集聚,所以对房价收入比过快增长,各地应建立预案,到了警戒线,就要进行调控。

  浙江省住建厅房地产市场监管处处长寿欢林告诉记者,房价收入比是保持房价稳定的其中一个因素,目前浙江省在研究相关政策,将由城市自己制定房价合理的范围和标准。

  此外,除了房价收入比,2016年年初出台的“杭十条”房产新政也被认为是此番“销旺价稳”的原因。

  “(销旺价稳)其实是和‘杭十条’一系列政策是有一定关系的。”杭州市房管局市场监管处工作人员王丽华说,“杭十条”明确要求,对库存量高的减少供地,对库存量低的增加供地。

  另外,也有专家认为,杭州城市发展比较成熟,“炒房客”较往年少了很多,政府更注重基础设施的规划和配套,如交通、学校、医院、商超等,从而确保了购买选择更广,价格更加理性。(完)

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