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深圳部分银行房贷“放水” 跟风入市买家增多

文章来源:互联网 发布日期:2016-06-26   

  记者昨天获悉,深圳部分银行已将房贷利率折扣调整到了8.8折,这会否促进购房者大举入市?有专家认为,由于深圳目前房价仍然处于高位,房贷折扣调整可能会吸引部分买家跟风,但整体效果并不会太明显。

  ■ 深圳特区报记者 张程 邹媛

  ● 银行乐意向个人放贷

  今年以来,一线城市和热点二线城市地王频出,在一定程度上推高了房价,并引致短期调整的深圳楼市和上海楼市再次成为焦点。

  据深圳市规土委数据显示,上周全市一手住宅成交519套,环比下降10.4%;成交面积为约5.3万平方米,环比下降16.2%;二手住宅共成交997套,成交面积约为8.72万平方米,较上期分别上升33.3%和32.8%,但仍然大幅低于去年12月2000多套的周平均量,现阶段成交量仍然处于较低位置。

  另一方面,第三方平台融360数据显示,深圳地区数家银行目前首套房的房贷利率折扣已调整到了8.8折。有分析认为,在经济下行背景下,企业的融资意愿不足,银行放贷风险也较高,但当前房地产市场行情较好,银行此举也是抓住难得机会,把资金放出去。

  “去年以来银行不良率大幅攀升,银行风险偏好明显降低。而个人住房按揭贷款相对风险较低,不良率较低。”深圳某银行个贷部人士表示,从大方向看,今年国家供给侧结构性改革的一项重要任务是去杠杆,总体来看,企业负债率偏高而个人家庭负债率偏低。所以银行偏向于放贷到个人地产购置上,也比较符合政策走向。”

  ●跟风入市买家增多

  “主流折扣一般是9折,虽然目前这部分调低房贷折扣的银行数量还不多,但应该会带动其他银行同步。”美联全国物业研究经理何倩茹表示,具体是面向新房还是二手房,各家银行各有细节差异,但就目前深圳的情况来看,应该不会有一二手之分。

  “以2009年为例,虽然房贷利率高,但是房贷折扣低至7折,那年深圳楼市的成交量简直可以用‘疯狂’来形容。”她认为,降低房贷折扣其实在一定程度上等同于降贷款利率,一定程度上会促进购房者入市。“但由于目前的楼价仍然处于高位,所以即使房贷打折得多,促进的效果也不会太明显,所以影响有限。”

  记者近日也走访了龙华、坂田等区域多个新盘发现,前往看房的市民较4月有所增加,乍一看新房成交似乎有回温之势。多位售楼人员告诉记者,由于最近龙华新“地王”的出现,附近多个楼盘已经对售价进行了一定上调,决定下手买房的消费者近日也有所增加。

  对此,何倩茹表示,一线城市和热点二线城市“地王”频出是导致开发商酝酿涨价的一大因素。“加上购房者素来又有‘买涨不买跌’的心态,因此接下来跟风入市的买家应该会开始增多。”

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